وکیل مشکلات ملکی

وکیل مشکلات ملکی

وکیل مشکلات ملکی

Blog Article

یک وکیل مشکلات ملکی از دادخواست شما در امور املاک و مستغلات پشتیبانی می‌کند. وکیل ماهر ملکی علاوه بر تجربه و دانش مناسب درزمینهٔ وکالت، کنترل کاملی بر قوانین، ساختارها و روش‌های تشکیل دادخواست در پرونده‌های مدنی دارند. این ویژگی‌ها به شما کمک می‌کند تا با گرفتن خدمات مشاوره و پشتیبانی از آن‌ها همیشه در دادرسی‌های املاک و مستغلات موفق باشید. در مجموعه جدید وکلا، شمارا با بهترین وکلای املاک در تهران آشنا می‌کنیم. وکلایی که با مهروموم‌ها تجربه در این زمینه از هر لحاظ خیال شمارا راحت می‌کنند.
ویژگی های بهترین وکیل ملکی چیست؟
پرونده های مدنی یکی از رایج ترین پرونده ها در دادگاه ها است و دلیل اصلی آن این است که این قوانین مربوط به دارایی نسبتاً پیچیده است و درک آن برای افراد ناآگاه از دانش حقوقی بسیار دشوار است.
بنابراین ، اولین و مهمترین ویژگی یک وکیل خوب در زمینه املاک و مستغلات ، تسلط کافی بر دارایی و قوانین ثبت و به روز نگه داشتن دانش خود در این زمینه است. علاوه بر این ، طول مراحل دادرسی در املاک و مستغلات به مهارت و مهارت نیاز دارد و نیاز به وکیل درجه یک املاک و مستغلات را برجسته می کند. بعضی اوقات روند دادرسی ممکن است سالها طول بکشد. بنابراین ، یک وکیل املاک و مستغلات باید دارای نظم ، دقت بالا و قدرت مشاوره کافی در این زمینه باشد تا بتواند وظایف محوله را به درستی انجام دهد.
یک وکیل املاک خوب در تهران
تاکنون ، حتماً فهمیده اید که دعاوی مربوط به املاک و مستغلات چقدر متنوع و مشابه هستند و با توجه به هزینه آنها ، یک اشتباه می تواند هزینه بر باشد.
بنابراین ، ضرورت انتخاب وکیل املاک و مستغلات روشن است. اگر شما نیز با اختلافات ملکی روبرو هستید و به دنبال یک وکیل خوب در زمینه املاک در تهران هستید ، می توانید با مراجعه به وکلای دادگستری که با حضور دو وکیل متخصص در این زمینه تشکیل شده است ، مشکل خود را مطرح کرده و یا اقدام کنید. امور مدنی مشاوره تلفنی رایگان با یک وکیل املاک و مستغلات و همچنین بصورت آنلاین یا حضوری دریافت کنید.
ارزش سرمایه املاک و مستغلات
درواقع، املاک و مستغلات سرمایه بسیاری از افراد جامعه را تشکیل می‌دهد. بنابراین رسیدگی به آن و خریدوفروش و مشارکت و سایر فعالیت‌های اقتصادی مبتنی بر آن، باید به‌گونه‌ای انجام شود که ضرری برای صاحب آن نداشته باشد.
این موضوع با افزایش ارزش املاک و مستغلات و تبدیل آن به یک دارایی سرمایه، به‌ویژه در کلان‌شهرها مانند تهران از اهمیت بالاتری برخوردار است.
مزایای داشتن وکیل متخصص املاک و مستغلات
استفاده از خدمات وکیل باتجربه و باتجربه درزمینهٔ املاک و مستغلات فواید بسیاری دارد. این مزایا را می‌توان از جنبه عمومی داشتن وکیل یا جنبه خاص آن، یعنی وکیلی ماهر در حوزه املاک و مستغلات به دست آورد.
اول‌ازهمه، بهتر است بدانید که قوانین مدنی در ایران ازجمله قوانین متعدد و گسترده است. این بدان معناست که ممکن است هر وکیلی بر همه آن‌ها تسلط کافی نداشته باشد. بنابراین، داشتن تخصص و تجربه بالا در دعاوی املاک و مستغلات در این زمینه بسیار مهم است.
مزیت دیگر استفاده از خدمات وکیل املاک در تهران اطمینان از حرکت در مسیر درست است. خریدوفروش املاک و مستغلات، مشارکت در ساخت و خرید پیش‌فروش، ازجمله مواردی است که به سرمایه‌گذاری‌های کلان مربوط می‌شود و تضمین امنیت این سرمایه‌گذاری‌ها ازنظر حقوقی فقط از طرف یک وکیل متخصص در این زمینه انجام می‌شود.. این امر به‌ویژه در کلان‌شهرهایی مانند تهران که قیمت ملک بسیار بالا است بسیار مهم است و اکیداً توصیه می‌شود در تمام مراحل سرمایه‌گذاری خود از مشاوره چنین وکلایی استفاده کنید.
استفاده از خدمات وكیل املاك در تهران برای افرادی كه قصد خرید یا فروش یا اجاره ملك رادارند بسیار ارزشمند است. همچنین اگر به خاطر شغل خود مهروموم‌ها درگیر املاک و مستغلات بوده‌اید؛ بهتر است در هنگام انعقاد قراردادهای کار و املاک و مستغلات همیشه از وکیل مشاوره بگیرید.
ازنظر منافع عمومی، داشتن وکیل نیز برای شما بسیار سودمند خواهد بود. اطمینان از صحت اقدامات حقوقی، افزایش احتمال برنده شدن در دعاوی مختلف، جلوگیری از دادرسی، پیگیری امور حقوقی توسط وكیل، صرفه‌جویی در وقت و هزینه و افزایش سرعت دادرسی ازجمله این موارد است.
برخی از دعاوی مربوط به املاک و مستغلات
هر وکیل املاک و مستغلات به‌صورت روزانه با بسیاری از دعاوی مربوط به املاک و مستغلات سروکار دارند، اما برخی از پرونده‌های قضایی در دادگاه‌ها موارد تکراری دارند. برخی از این ادعاهای مالکیت عبارت‌اند از:
ادعای تخلیه
دعوی خلعید دعوایی است که در آن مالک از متصرف غیرقانونی اموال خود شکایت می‌کند و از مقامات قضایی درخواست می‌کند تا متصرف املاک را مصادره کند. در ادعاهای تخلیه، متصرف ابتدا به‌طور قانونی و قراردادی و با اجازه مالک برای استفاده از اموال، اما پس از انقضای مدت از پیش تعیین‌شده، از استرداد مال به مالک خود امتناع ورزید و به توقیف غیرقانونی اموال ادامه داد. می‌دهد یکی از مهم‌ترین موضوعاتی که مالک درگیر این دعاوی است و برای آن باید از وکیل املاک و مستغلات کمک بگیرد، اثبات مالکیت بلامنازع خود بر ملک است.
الزام به تهیه سند رسمی
انتقال مال فقط در صورت وجود سند رسمی برای ملک امکان‌پذیر است. اما در بسیاری از موارد، فروشنده از تنظیم سند رسمی برای خریدار خودداری می‌کند. بعلاوه تهیه سند رسمی برای ملک موجود در رهن بانک امکان‌پذیر نیست و لازمه تهیه سند این ملک حذف مال از رهن بانک است. اما ماده 220 قانون مدنی فروشنده را read more ملزم به تهیه سند رسمی می‌کند. در دادخواست‌هایی که مستلزم تنظیم سند رسمی است، خریدار با کمک وکیل املاک و دادگاه، فروشنده را مجبور به تهیه سند رسمی می‌کند.
تعهد تحویل فروشنده
فروشنده موظف است پس از فروش ملک، ملک را به مشتری تحویل دهد. اما در برخی موارد فروشنده از این کار امتناع می‌ورزد. این امر خصوصاً در مواردی اتفاق می‌افتد که بین معامله و تنظیم سند رسمی، به دلیل سود فروشنده از افزایش قیمت، زمانی فاصله باشد. در صورت بروز این مشكل، خریدار می‌تواند با كمك وكیل املاك و مستغلات، با طرح دعوای قانونی خریدار را ملزم به تحویل كالا و از این طریق ملك خریداری‌شده خود را دریافت كند.
از بین بردن شغل تصرف عدوانی
پیچیدگی دعاوی از بین بردن تصرف عدوانی در دادرسی کیفری و حقوقی است. زیرا دعاوی قابل‌طرح قانونی نمی‌توانند مجدداً به روش کیفری مطرح شوند، اما دعاوی کیفری می‌توانند مجدداً به روش قانونی مطرح شوند. این امر نیاز به استفاده از وکیل املاک و مستغلات را در موارد پرخاشگری تقویت می‌کند. زیرا در هر یک از این دو روش، روند پیگیری پرونده و روش اثبات ادعا متفاوت است.
فروش املاک مشترک
اصولاً هر تصمیم مادی در مورد املاک مشاغل باید با رضایت و اجازه همه مالکان گرفته شود. اما در مواردی که رضایت کلیه شرکا حاصل نشود، دادگاه می‌تواند حکم به تفکیک و تقسیم اموال مشاع دهد. برخی از املاک مشترک را نمی‌توان تقسیم کرد. در این حالت مالک متقاضی فروش ملک می‌تواند دادخواست فروش ملک مشاع را با کمک وکیل املاک به دادگاه ارائه دهد.
دادخواست تخلیه املاک
تفاوت ادعاهای تخلیه و اخراج در این است که در ادعاهای تخلیه، اثری از عمل غصب وجود ندارد. به‌عنوان‌مثال، اگر موجر در هر زمان به صاحب‌خانه اجازه داده است كه ملك را تخليه كند و موجر به درخواست مالك از تخليه مال خودداري كند، موجر يا صاحب‌خانه می‌تواند براي اخراج مال شكايت كند.. در ادعاهای تخلیه، برخلاف ادعای تخلیه تهاجمی، نیازی به اثبات مالکیت مالک نیست.

هزینه وکیل ملک در دعاوی ملکی چقدر است؟
وکیل متخصص ملکی در هر دعوا با توجه به عوامل مختلفی دستمزد دریافت خواهد کرد.
به طور کلی در دعاوی ملکی موضوعات مختلفی بر دستمزد وکیل ملکی اثر می گذارد از جمله شرایط اقامه دعوی، فرایند رسیدگی، میزان تخصص و تجربه وکیل، پیچیدگی های پرونده، زمانی که برای رسیدگی به دعوا باید صرف شود و نوع پرونده.
وکلای ملکی حرفه ای می توانند با تنظیم لایحه ها و دفاعیه های محکمه پسند نقش موثری در پیروزی شما در دعوا داشته باشند بنابراین دستمزد یک وکیل خوب ملکی را تجربه و تخصص او تعیین خواهد کرد.

Report this page